Prix au m² à Marquise en 2026
5 217 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Marquise (62250) est de 2 635 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 798 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 635 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 798 €
par m² · 276 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Marquise
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 57 transactions/an, marché très actif pour la taille
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.8% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12% élevé
- Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
55 ventes ont été enregistrées à Marquise sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Marquise ont évolué de +6.1 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 635 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 798 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Marquise
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
32
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
1 814 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Marquise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 159 900 € | 2 190 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 161 320 € | 2 689 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 290 000 € | 1 790 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 57 m² | 200 000 € | 3 509 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 127 000 € | 1 058 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 139 800 € | 1 472 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 48 m² | 156 600 € | 3 263 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 184 m² | 170 000 € | 924 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 168 000 € | 3 055 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Marquise, déjà analysés
6 des 35 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 100 m²175 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 8 pièces de 330 m²430 500 €note Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 104 m²174 500 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 124,5 m²212 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 78 m²159 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 100 m²175 350 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Marquise
Pour estimer un appartement à Marquise, partez du prix estimé Pillr de 2 635 €/m². Les 283 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
+0.71
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marquise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marquise en 2026 ?
Le prix au m² à Marquise s'élève à 2 635 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 798 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 276 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Marquise ?
À Marquise, le prix au m² d'une maison est de 1 798 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement y est estimé à 2 635 €/m², soit un écart de 47 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marquise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marquise ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %, contre -1.2 % en moyenne dans le département (Pas-de-Calais).
Marquise est-elle chère par rapport à la France ?
Marquise se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marquise ?
13,5 % des logements diagnostiqués à Marquise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Marquise
Est-ce le bon moment pour acheter à Marquise ?
Le marché de Marquise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marquise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marquise est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Marquise ?
Notre analyse de zone attribue à Marquise un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marquise ?
Stabilité socio-économique fragile : Score stabilite_socio 34/100, chômage 12% élevé. Piste : Cibler locataires stables, éviter précarité Quartier Prioritaire (QPV) : Présence QPV, décote prix attendue 5-15%. Piste : Sélectionner biens hors périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Marquise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Marquise ?
Marquise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Marquise ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Marquise 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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