Loyer moyen Saint-Omer 2026
14 382 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Omer (62500) est de 10.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 488 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Omer
10.84€/m²
médian estimé
8.76€
Min · IC 95%
10.84€
Médian
13.42€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
271€/mois
T2 (45m²)
488€/mois
T3 (70m²)
759€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Omer
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
271 €
Fourchette : 219–336 €/mois
488 €
Fourchette : 394–604 €/mois
705 €
Fourchette : 569–872 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.72 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Omer
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Saint-Omer disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Les Castors (1 364 €/m²) — au plus cher — Faubourgs (2 556 €/m²), soit 87 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Omer
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Omer
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Omer
Prix immobilier
1 684 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Omer ?
Le loyer médian à Saint-Omer est de 10.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Omer ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Omer, le loyer attendu est d'environ 488 €/mois (fourchette 394-604 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Omer ?
Le rendement brut moyen à Saint-Omer est de 7.72 % en appartement, 8.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Omer est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Omer est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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