Prix immobilier Berck 2026 : 3 187€/m²

Appartement

3 187 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 478 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Berck

À surveiller

Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 187 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 478 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Berck

À Berck, le prix médian au m² des appartements va de 2 441 €/m² dans le quartier Mairie-La Vigogne à 3 534 €/m² dans le quartier Randon, soit un écart de 45 % (1 093 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 261 €/m² (Plaine de l'église-Plaine Magnier) à 2 684 €/m² (Quartier Gentry-Institut) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Randon

3 534 €/m²

appartement · 139 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Mairie-La Vigogne

2 441 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Berck au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Randon	3 534 €/m²	139
2	Quartier Gentry-Institut	3 249 €/m²	128
3	Hôpital	3 222 €/m²	336
4	Gare-Agora	2 824 €/m²	478
5	Plaine de l'église-Plaine Magnier	2 762 €/m²	28
6	Quartier Chinois	2 575 €/m²	83
7	Mairie-La Vigogne	2 441 €/m²	104

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Berck

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	105 000 €	1 750 €
30 déc. 2025	Maison	61 m²	305 000 €	5 000 €
29 déc. 2025	Maison	75 m²	196 070 €	2 614 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	139 600 €	3 773 €
29 déc. 2025	Appartement	18 m²	57 000 €	3 167 €
29 déc. 2025	Maison	83 m²	185 000 €	2 229 €
26 déc. 2025	Appartement	28 m²	124 300 €	4 439 €
24 déc. 2025	Maison	43 m²	123 500 €	2 872 €
23 déc. 2025	Maison	40 m²	137 000 €	3 425 €
23 déc. 2025	Maison	24 m²	99 300 €	4 138 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €
22 déc. 2025	Appartement	33 m²	112 150 €	3 398 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.28

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+2.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

2 768 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Berck

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.71 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berck en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berck s'élève à 3 187 €/m² pour un appartement et 2 478 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 381 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berck ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berck ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Berck est-elle chère par rapport à la France ?

Berck se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 2.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Berck ?

Les prix au m² varient de 45 % entre les quartiers de Berck. Les plus chers : Randon (3 534 €/m²), Quartier Gentry-Institut (3 249 €/m²), Hôpital (3 222 €/m²). Les plus abordables : Mairie-La Vigogne (2 441 €/m²), Quartier Chinois (2 575 €/m²), Plaine de l'église-Plaine Magnier (2 762 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berck

Est-ce le bon moment pour acheter à Berck ?

Le marché de Berck est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berck ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berck est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berck ?

À Berck, 26,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berck ?

Berck est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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