Prix immobilier Saint-Nizier-sur-Arroux 2026
124 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nizier-sur-Arroux (71190) est de 1 125 € pour un appartement et 942 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 125 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
942 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Nizier-sur-Arroux
- Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 10.54% sur maisons, signal deal en dessous du dept
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, chômage bas (2%) et revenu médian correct
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, risque illiquidité
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif longue durée : Cibler maisons à rénover pour rendement élevé, prévoir mitigation radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nizier-sur-Arroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 avr. 2025 | Maison | 98 m² | 51 000 € | 520 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 80 m² | 98 385 € | 1 230 € |
| 09 juil. 2024 | Maison | 128 m² | 91 360 € | 714 € |
| 21 avr. 2023 | Maison | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 10 nov. 2022 | Maison | 164 m² | 195 000 € | 1 189 € |
| 28 oct. 2022 | Maison | 208 m² | 138 000 € | 663 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.62
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 461 €/m²
Écart résiduel observé : -23.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nizier-sur-Arroux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nizier-sur-Arroux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nizier-sur-Arroux s'élève à 1 125 €/m² pour un appartement et 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nizier-sur-Arroux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nizier-sur-Arroux ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Saint-Nizier-sur-Arroux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nizier-sur-Arroux se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nizier-sur-Arroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nizier-sur-Arroux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Nizier-sur-Arroux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nizier-sur-Arroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nizier-sur-Arroux est d'environ 8,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nizier-sur-Arroux ?
Liquidité marché très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, risque illiquidité. Piste : Investissement long terme, ne pas cibler la revente rapide Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nizier-sur-Arroux ?
Saint-Nizier-sur-Arroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nizier-sur-Arroux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nizier-sur-Arroux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nizier-sur-Arroux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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