Prix immobilier Saint-Nicolas-des-Biefs 2026
146 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs (03250) est de 1 179 € pour un appartement et 1 692 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 179 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 692 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Nicolas-des-Biefs
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement 7.81% (P90 nat)
- Tendance prix stable : Tendance départementale +4.6% sur 3 ans (robuste)
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile
- Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement locatif : Cibler uniquement si rénovation lourde acceptée, vérifier radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 692 €/m²
+76.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-des-Biefs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 122 m² | 47 500 € | 389 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 157 200 € | 1 034 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 110 000 € | 846 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 39 m² | 71 700 € | 1 838 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 25 m² | 73 000 € | 2 920 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 36 m² | 29 000 € | 806 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.89
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 081 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Nicolas-des-Biefs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-des-Biefs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Biefs s'élève à 1 179 €/m² pour un appartement et 1 692 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-des-Biefs ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Saint-Nicolas-des-Biefs est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Nicolas-des-Biefs se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-des-Biefs
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-des-Biefs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-des-Biefs est d'environ 7,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, risque de revente difficile. Risque Radon Classe 3 : Risque élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-des-Biefs ?
Saint-Nicolas-des-Biefs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nicolas-des-Biefs ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nicolas-des-Biefs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nicolas-des-Biefs
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