Prix immobilier Saint-Nicolas-de-la-Grave 2026 : 1 371€/m²

Appartement

1 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-de-la-Grave

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 467 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	191 m²	112 000 €	586 €
23 déc. 2025	Maison	180 m²	155 000 €	861 €
22 déc. 2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €
19 déc. 2025	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €
17 déc. 2025	Maison	315 m²	254 000 €	806 €
21 nov. 2025	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €
07 nov. 2025	Maison	168 m²	67 870 €	404 €
23 oct. 2025	Maison	159 m²	123 000 €	774 €
02 oct. 2025	Maison	113 m²	146 500 €	1 296 €
18 sept. 2025	Maison	117 m²	147 900 €	1 264 €
25 août 2025	Maison	80 m²	134 000 €	1 675 €
22 août 2025	Maison	105 m²	163 300 €	1 555 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.67

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 648 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Saint-Nicolas-de-la-Grave

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-de-la-Grave s'élève à 1 371 €/m² pour un appartement et 1 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-de-la-Grave ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Saint-Nicolas-de-la-Grave est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-de-la-Grave se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-de-la-Grave

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Sur la base des données publiques, Saint-Nicolas-de-la-Grave ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-de-la-Grave est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

À Saint-Nicolas-de-la-Grave, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-de-la-Grave ?

Saint-Nicolas-de-la-Grave est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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