Prix immobilier Saint-Nauphary 2026 : 2 178€/m²

Appartement

2 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 323 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Saint-Nauphary

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 323 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nauphary

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	108 m²	310 000 €	2 870 €
14 nov. 2025	Maison	254 m²	295 000 €	1 161 €
27 oct. 2025	Maison	240 m²	175 000 €	729 €
23 oct. 2025	Maison	210 m²	238 030 €	1 133 €
29 août 2025	Maison	100 m²	285 000 €	2 850 €
06 août 2025	Maison	306 m²	353 000 €	1 154 €
31 juil. 2025	Maison	113 m²	275 000 €	2 434 €
26 juin 2025	Maison	90 m²	212 000 €	2 356 €
06 juin 2025	Maison	60 m²	418 400 €	6 973 €
07 avr. 2025	Maison	192 m²	200 000 €	1 042 €
26 févr. 2025	Maison	126 m²	92 500 €	734 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.57

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 704 €/m²

Écart résiduel observé : +27.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Saint-Nauphary

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Aussi disponible pour Saint-Nauphary

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.45 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nauphary en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nauphary s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 323 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nauphary ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nauphary ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Saint-Nauphary est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nauphary se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nauphary

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nauphary ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Nauphary à ce stade. Prix au m² 27,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nauphary ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nauphary est d'environ 5,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nauphary ?

À Saint-Nauphary, 3,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nauphary ?

Saint-Nauphary est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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