Prix immobilier Saint-Michel-l'Observatoire 2026
1 329 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) est de 2 832 € pour un appartement et 2 250 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 832 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 250 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Michel-l'Observatoire
- Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 250 €/m²
-3.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-l'Observatoire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 472 790 € | 3 940 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 135 000 € | 2 250 € |
| 07 août 2025 | Maison | 77 m² | 316 900 € | 4 116 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 36 m² | 70 000 € | 1 944 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 109 m² | 240 000 € | 2 202 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 145 m² | 539 000 € | 3 717 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 59 m² | 150 000 € | 2 542 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 210 m² | 120 000 € | 571 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 62 m² | 133 000 € | 2 145 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.03
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 137 €/m²
Écart résiduel observé : +32.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-l'Observatoire
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-l'Observatoire en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-l'Observatoire s'élève à 2 832 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-l'Observatoire ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.
Saint-Michel-l'Observatoire est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-l'Observatoire se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-l'Observatoire
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Michel-l'Observatoire à ce stade. Prix au m² 32,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-l'Observatoire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-l'Observatoire est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-l'Observatoire ?
À Saint-Michel-l'Observatoire, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-l'Observatoire ?
Saint-Michel-l'Observatoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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