Prix immobilier Saint-Michel-de-Montaigne 2026
336 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Montaigne (24230) est de 1 691 € pour un appartement et 1 938 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 691 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 938 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Michel-de-Montaigne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Montaigne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 206 500 € | 1 147 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 28 m² | 123 000 € | 4 393 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 26 nov. 2024 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 07 oct. 2024 | Maison | 145 m² | 220 000 € | 1 517 € |
| 10 sept. 2024 | Maison | 265 m² | 300 000 € | 1 132 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 85 m² | 164 000 € | 1 929 € |
| 05 janv. 2024 | Maison | 180 m² | 195 000 € | 1 083 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 603 €/m²
Écart résiduel observé : +5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-de-Montaigne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Montaigne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Montaigne s'élève à 1 691 €/m² pour un appartement et 1 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Montaigne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Montaigne ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Michel-de-Montaigne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-de-Montaigne se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Montaigne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Montaigne ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-de-Montaigne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Montaigne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Montaigne est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Montaigne ?
Saint-Michel-de-Montaigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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