Prix immobilier Saint-Michel-de-Double 2026
232 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Double (24400) est de 1 344 € pour un appartement et 1 510 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 344 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 510 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Michel-de-Double
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Double
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 août 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 105 m² | 99 900 € | 951 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 132 m² | 111 000 € | 841 € |
| 26 août 2024 | Maison | 80 m² | 126 000 € | 1 575 € |
| 24 juil. 2024 | Maison | 96 m² | 155 500 € | 1 620 € |
| 29 janv. 2024 | Maison | 88 m² | 65 500 € | 744 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²
Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-de-Double
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Double en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Double s'élève à 1 344 €/m² pour un appartement et 1 510 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Double ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Double ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Michel-de-Double est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-de-Double se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Double
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Double ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel-de-Double ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Double ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Double est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Double ?
À Saint-Michel-de-Double, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Double ?
Saint-Michel-de-Double est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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