Prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol en 2026
373 habitants · Hautes-Alpes · 115 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol (05260) est de 2 553 € pour un appartement et 2 705 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 553 €
par m² · 93 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 705 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Michel-de-Chaillol
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Michel-de-Chaillol
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière départementale : tendance +14,6 % sur 3 ans (département), référence fiable
- Faible vacance locative : taux de vacance de 1,3 %, marché locatif tendu
Points d'attention
- Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile
- Chute des prix locaux : prix en baisse de -4,8 % sur 1 an (DVF, 21 ventes)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
19 ventes ont été enregistrées à Saint-Michel-de-Chaillol sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Michel-de-Chaillol ont évolué de -2.1 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 553 €/m²
+22.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 705 €/m²
+16.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Chaillol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Appartement | 51 m² | 125 200 € | 2 455 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 48 m² | 159 500 € | 3 323 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 68 m² | 310 000 € | 4 559 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 24 m² | 44 760 € | 1 865 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 18 m² | 64 930 € | 3 607 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 27 m² | 77 000 € | 2 852 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 54 m² | 60 000 € | 1 111 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 62 m² | 138 000 € | 2 226 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 51 m² | 125 000 € | 2 451 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 48 m² | 142 000 € | 2 958 € |
| 10 mars 2026 | Appartement | 40 m² | 126 500 € | 3 163 € |
| 09 mars 2026 | Appartement | 30 m² | 80 100 € | 2 670 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Michel-de-Chaillol, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 61,78 m²154 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 24,3 m²62 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 16,59 m²56 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 31,64 m²74 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 16,59 m²55 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Appartement 1 pièce de 20,52 m²71 000 €DPE Fnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Michel-de-Chaillol
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Chaillol
Pour estimer un appartement à Saint-Michel-de-Chaillol, partez du prix DVF de 2 553 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 115 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Michel-de-Chaillol
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 153 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 11 781 € (7,70 % du prix), dont 8 884 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans les Hautes-Alpes.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.08
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
La volatilité des prix mesurée à Saint-Michel-de-Chaillol est de 11 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 194 €/m²
Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel-de-Chaillol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel-de-Chaillol en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol s'élève à 2 553 €/m² pour un appartement et 2 705 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 115 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Michel-de-Chaillol ?
À Saint-Michel-de-Chaillol, le prix au m² d'une maison est de 2 705 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 553 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel-de-Chaillol ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %, contre +4.9 % en moyenne dans le département (Hautes-Alpes).
Saint-Michel-de-Chaillol est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel-de-Chaillol se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Michel-de-Chaillol ?
21,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Michel-de-Chaillol sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Chaillol
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Le marché de Saint-Michel-de-Chaillol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Chaillol est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel-de-Chaillol un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou résidence secondaire. Chute des prix locaux : prix en baisse de -4,8 % sur 1 an (DVF, 21 ventes). Piste : négocier fort, attendre stabilisation locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Chaillol ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Chaillol ?
Saint-Michel-de-Chaillol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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