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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel-de-Chaillol

Pour investir à Saint-Michel-de-Chaillol (05260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 553 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Michel-de-Chaillol. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 553 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

78 667 €

Médiane : 66 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

29 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Michel-de-Chaillol les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 922 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Michel-de-Chaillol.

Recommandation d'achat · Saint-Michel-de-Chaillol

À surveiller
  • Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Michel-de-Chaillol

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : tendance +14,6 % sur 3 ans (département), référence fiable
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,3 %, marché locatif tendu

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile
  • Chute des prix locaux : prix en baisse de -4,8 % sur 1 an (DVF, 21 ventes)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Saint-Michel-de-Chaillol

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel-de-Chaillol

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement51 m²125 200 €2 455 €
26 juin 2026Appartement48 m²159 500 €3 323 €
17 juin 2026Maison68 m²310 000 €4 559 €
17 juin 2026Appartement24 m²44 760 €1 865 €
29 mai 2026Appartement18 m²64 930 €3 607 €
18 mai 2026Appartement27 m²77 000 €2 852 €
12 mai 2026Maison54 m²60 000 €1 111 €
29 avr. 2026Appartement62 m²138 000 €2 226 €
02 avr. 2026Appartement51 m²125 000 €2 451 €
23 mars 2026Appartement48 m²142 000 €2 958 €
10 mars 2026Appartement40 m²126 500 €3 163 €
09 mars 2026Appartement30 m²80 100 €2 670 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement 2p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 2p · 61.78 m²

65/100

154 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Appartement 1p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 1p · 24.3 m²

58/100

62 000 €

6% brut3.7% netDPE D
Appartement 1p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 1p · 16.59 m²

55/100

56 000 €

3.6% brut2.2% netDPE D
Appartement 2p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 2p · 31.64 m²

55/100

74 000 €

5.2% brut2.9% netDPE F
Appartement 1p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 1p · 16.59 m²

49/100

55 000 €

3.7% brut1.8% netDPE E
Appartement 1p à Saint-Michel-de-Chaillol

Appartement · 1p · 20.52 m²

47/100

71 000 €

3.5% brut2.1% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Michel-de-Chaillol

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel-de-Chaillol

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Le prix au m² à Saint-Michel-de-Chaillol est d'environ 2 553 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 922 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 705 €/m² pour une maison à Saint-Michel-de-Chaillol (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 553 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Le rendement brut moyen à Saint-Michel-de-Chaillol est de 4.76 % (estimation sur données marché), contre 4.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Saint-Michel-de-Chaillol, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Michel-de-Chaillol. Au prix de 2 553 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel-de-Chaillol ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Michel-de-Chaillol, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 553 €/m² contre 2 705 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Michel-de-Chaillol est-il assez actif pour investir ?
Saint-Michel-de-Chaillol a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,1 % sur un an et de +13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel-de-Chaillol

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Le marché de Saint-Michel-de-Chaillol est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel-de-Chaillol est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel-de-Chaillol un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Marché peu liquide : 21 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou résidence secondaire. Chute des prix locaux : prix en baisse de -4,8 % sur 1 an (DVF, 21 ventes). Piste : négocier fort, attendre stabilisation locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-de-Chaillol ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel-de-Chaillol ?

Saint-Michel-de-Chaillol est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Michel-de-Chaillol

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Michel-de-Chaillol ?

Saint-Michel-de-Chaillol affiche un prix au m² de 2 553 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Le marché de Saint-Michel-de-Chaillol a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

À Saint-Michel-de-Chaillol, le revenu disponible médian est de 24 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gap à 15,2 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 99,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Chaillol

Les prix à Saint-Michel-de-Chaillol ont évolué de -2,1 % sur un an et de +13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Michel-de-Chaillol, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Michel-de-Chaillol sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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