Prix immobilier Saint-Michel 2026
3 196 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Michel (16470) est de 1 976 € pour un appartement et 1 603 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 976 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 603 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Michel
- Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 976 €/m²
+41.5% sur 4 ans
Maison 2025
1 603 €/m²
+17.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 148 600 € | 2 154 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 119 000 € | 2 164 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 235 m² | 336 000 € | 1 430 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 213 300 € | 2 133 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 105 000 € | 1 265 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 141 000 € | 1 720 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 184 939 € | 1 967 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 115 000 € | 871 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 180 m² | 95 000 € | 528 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 148 500 € | 1 904 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 142 300 € | 2 223 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 151 000 € | 1 987 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.68
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
+0.40
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Michel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Michel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Michel s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 1 603 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Michel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Michel ont évolué de +13.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Michel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Michel se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 1.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Michel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel ?
Sur la base des données publiques, Saint-Michel ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel est d'environ 6,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel ?
À Saint-Michel, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Michel ?
Saint-Michel est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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