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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Michel

Pour investir à Saint-Michel (16470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 649 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Michel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 649 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

144 227 €

Médiane : 144 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Michel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 320 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Michel.

Recommandation d'achat · Saint-Michel

À surveiller
  • Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Michel

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de 14 %, fragilité socio-économique locale
  • Vacance locative : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne
Analyse complète de Saint-Michel

Dernières ventes enregistrées à Saint-Michel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 juin 2026Maison76 m²156 000 €2 053 €
03 juin 2026Maison164 m²183 000 €1 116 €
03 juin 2026Maison80 m²150 000 €1 875 €
26 mai 2026Appartement62 m²109 000 €1 758 €
22 mai 2026Maison85 m²143 850 €1 692 €
21 mai 2026Maison91 m²105 000 €1 154 €
07 mai 2026Maison128 m²190 974 €1 492 €
15 avr. 2026Appartement62 m²85 900 €1 385 €
13 avr. 2026Maison75 m²122 300 €1 631 €
13 avr. 2026Maison92 m²168 000 €1 826 €
01 avr. 2026Maison90 m²144 000 €1 600 €
16 mars 2026Maison85 m²137 000 €1 612 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Michel

Immeuble 10p à Saint-Michel

Immeuble · 10p · 250 m²

80/100

116 590 €

14.8% brut8.3% netDPE D
Immeuble 1p à Saint-Michel

Immeuble · 1p · 350 m²

80/100

178 500 €

12.7% brut7.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Michel

Maison · 5p · 105 m²

79/100

144 900 €

7.7% brut6% netDPE D
Maison 6p à Saint-Michel

Maison · 6p · 140 m²

77/100

88 500 €

11.9% brut7% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Michel

Appartement · 3p · 63 m²

75/100

113 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Saint-Michel

Maison · 7p · 193 m²

73/100

169 000 €

10.5% brut5.7% netDPE E
Voir toutes les annonces à Saint-Michel

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Michel

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Michel ?
Le prix au m² à Saint-Michel est d'environ 1 649 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 320 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 577 €/m² pour une maison à Saint-Michel (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 649 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Michel ?
Le rendement brut moyen à Saint-Michel est de 7.9 % (estimation sur données marché), contre 8.2 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Michel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,2 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Michel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Michel. Au prix de 1 649 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 74 k€ pour 545 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Michel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Michel, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 649 €/m² contre 1 577 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Michel est-il assez actif pour investir ?
Saint-Michel a enregistré 53 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,3 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Michel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Michel ?

Le marché de Saint-Michel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Michel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Michel ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Michel un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Michel ?

Chômage élevé : taux de 14 %, fragilité socio-économique locale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Vacance locative : taux de vacance de 7,6 %, supérieur à la moyenne. Piste : loyer compétitif pour réduire délais de location. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Michel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Michel ?

Saint-Michel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Michel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Michel 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Michel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Michel ?

Saint-Michel affiche un prix au m² de 1 649 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.9 %. Le marché de Saint-Michel a enregistré 53 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À Saint-Michel, le revenu disponible médian est de 23 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Couronne à 3,9 km, aéroport Limoges à 87 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Michel

Les prix à Saint-Michel ont évolué de -5,3 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Michel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Michel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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