Prix immobilier Saint-Max 2026
9 913 habitants · Meurthe-et-Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Max (54130) est de 1 732 € pour un appartement et 2 193 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 732 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 193 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Max
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 732 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 193 €/m²
-13.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Max
À Saint-Max, le prix médian au m² des appartements va de 1 644 €/m² dans le quartier Quartier Jean XXIII à 1 792 €/m² dans le quartier Saint-Max Centre, soit un écart de 9 % (148 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 647 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 181 €/m² (Quartier Jean XXIII) à 2 649 €/m² (Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Max Centre
1 792 €/m²
appartement · 173 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Jean XXIII
1 644 €/m²
appartement · 276 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Max au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Max Centre | 1 792 €/m² | 173 |
| 2 | Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max | 1 765 €/m² | 93 |
| 3 | Saint-Michel Mainvaux | 1 718 €/m² | 105 |
| 4 | Quartier Jean XXIII | 1 644 €/m² | 276 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Max
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 145 500 € | 2 079 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 140 000 € | 761 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 238 000 € | 1 983 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 142 000 € | 1 614 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 156 000 € | 2 026 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 313 500 € | 2 036 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 95 000 € | 1 696 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 73 000 € | 2 147 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 102 000 € | 1 569 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 58 000 € | 1 115 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
+0.22
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 412 €/m²
Écart résiduel observé : +22.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Max
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Max en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Max s'élève à 1 732 €/m² pour un appartement et 2 193 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 159 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Max ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Max ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.
Saint-Max est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Max se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Max ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Max (9 % d'écart). Les plus chers : Saint-Max Centre (1 792 €/m²), Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max (1 765 €/m²). Les plus abordables : Quartier Jean XXIII (1 644 €/m²), Saint-Michel Mainvaux (1 718 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Max
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Max ?
Le marché de Saint-Max est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Max ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Max est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Max ?
À Saint-Max, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Max ?
Saint-Max est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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