Prix immobilier Saint-Martin-des-Pézerits 2026 : 1 194€/m²

Appartement

1 194 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 598 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-des-Pézerits

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-des-Pézerits

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	120 m²	113 280 €	944 €
09 nov. 2023	Maison	236 m²	408 500 €	1 731 €
01 sept. 2023	Maison	258 m²	300 000 €	1 163 €
18 juil. 2023	Maison	540 m²	244 680 €	453 €
22 déc. 2021	Maison	110 m²	243 800 €	2 216 €
23 oct. 2021	Maison	27 m²	23 000 €	852 €
20 août 2021	Maison	218 m²	275 000 €	1 261 €
12 juin 2021	Maison	42 m²	90 000 €	2 143 €
12 janv. 2021	Maison	102 m²	100 000 €	980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.19

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 407 €/m²

Écart résiduel observé : -15.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-des-Pézerits

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-des-Pézerits en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Pézerits s'élève à 1 194 €/m² pour un appartement et 1 598 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-des-Pézerits ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-des-Pézerits ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Martin-des-Pézerits est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-des-Pézerits se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-des-Pézerits

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-des-Pézerits ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-des-Pézerits ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-des-Pézerits ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-des-Pézerits est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-des-Pézerits ?

À Saint-Martin-des-Pézerits, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-des-Pézerits ?

Saint-Martin-des-Pézerits est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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