Prix immobilier Saint-Martin-de-Lenne 2026 : 1 698€/m²

Appartement

1 698 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Lenne

À surveiller

Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

864 €/m²

-50.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Lenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	74 m²	86 539 €	1 169 €
13 oct. 2025	Maison	100 m²	75 000 €	750 €
29 août 2025	Maison	96 m²	65 000 €	677 €
07 août 2025	Maison	110 m²	95 000 €	864 €
12 juin 2025	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €
30 avr. 2025	Maison	150 m²	158 050 €	1 054 €
27 mars 2025	Maison	83 m²	70 000 €	843 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.17

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +22.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Lenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Lenne s'élève à 1 698 €/m² pour un appartement et 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Lenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Lenne ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Martin-de-Lenne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Lenne se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Lenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Lenne ?

Le marché de Saint-Martin-de-Lenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Lenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Lenne est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Lenne ?

À Saint-Martin-de-Lenne, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Lenne ?

Saint-Martin-de-Lenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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