Prix immobilier Saint-Martial-Viveyrol 2026
184 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martial-Viveyrol (24320) est de 1 213 € pour un appartement et 1 551 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 213 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 551 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martial-Viveyrol
- Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 551 €/m²
+29.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martial-Viveyrol
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 59 000 € | 369 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 50 000 € | 313 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 52 m² | 92 000 € | 1 769 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 228 m² | 130 000 € | 570 € |
| 26 janv. 2024 | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 € |
| 07 déc. 2023 | Maison | 408 m² | 447 250 € | 1 096 € |
| 19 oct. 2023 | Maison | 366 m² | 272 000 € | 743 € |
| 03 avr. 2023 | Maison | 289 m² | 170 520 € | 590 € |
| 07 mars 2023 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 313 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.59
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²
Écart résiduel observé : -22.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martial-Viveyrol
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martial-Viveyrol en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martial-Viveyrol s'élève à 1 213 €/m² pour un appartement et 1 551 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martial-Viveyrol ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martial-Viveyrol ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Martial-Viveyrol est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martial-Viveyrol se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martial-Viveyrol
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martial-Viveyrol ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martial-Viveyrol ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martial-Viveyrol ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martial-Viveyrol est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martial-Viveyrol ?
À Saint-Martial-Viveyrol, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martial-Viveyrol ?
Saint-Martial-Viveyrol est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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