Prix immobilier Saint-Martial-de-Valette 2026
803 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martial-de-Valette (24300) est de 1 201 € pour un appartement et 1 057 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 201 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 057 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martial-de-Valette
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 057 €/m²
-29.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martial-de-Valette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 160 000 € | 1 013 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 65 000 € | 591 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 64 000 € | 1 600 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 111 000 € | 1 057 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 45 000 € | 479 € |
| 27 août 2025 | Maison | 188 m² | 107 500 € | 572 € |
| 14 août 2025 | Maison | 196 m² | 112 000 € | 571 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 51 m² | 90 000 € | 1 765 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 206 m² | 157 000 € | 762 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 182 m² | 94 000 € | 516 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 83 m² | 60 000 € | 723 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 300 m² | 3 300 000 € | 11 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.61
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martial-de-Valette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martial-de-Valette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martial-de-Valette s'élève à 1 201 €/m² pour un appartement et 1 057 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martial-de-Valette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martial-de-Valette ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Martial-de-Valette est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martial-de-Valette se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martial-de-Valette
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martial-de-Valette ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martial-de-Valette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martial-de-Valette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martial-de-Valette est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martial-de-Valette ?
À Saint-Martial-de-Valette, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martial-de-Valette ?
Saint-Martial-de-Valette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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