Prix immobilier Saint-Martial-de-Nabirat 2026
586 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Martial-de-Nabirat (24250) est de 1 600 € pour un appartement et 1 885 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 600 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 885 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Martial-de-Nabirat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 885 €/m²
+23.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martial-de-Nabirat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 225 000 € | 2 500 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 256 000 € | 2 560 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 117 m² | 105 000 € | 897 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 112 m² | 35 000 € | 313 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 122 m² | 252 200 € | 2 067 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 79 m² | 134 518 € | 1 703 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 111 m² | 175 000 € | 1 577 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.09
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 621 €/m²
Écart résiduel observé : -1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Martial-de-Nabirat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Martial-de-Nabirat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Martial-de-Nabirat s'élève à 1 600 €/m² pour un appartement et 1 885 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martial-de-Nabirat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martial-de-Nabirat ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Saint-Martial-de-Nabirat est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Martial-de-Nabirat se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martial-de-Nabirat
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martial-de-Nabirat ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martial-de-Nabirat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martial-de-Nabirat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martial-de-Nabirat est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martial-de-Nabirat ?
À Saint-Martial-de-Nabirat, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martial-de-Nabirat ?
Saint-Martial-de-Nabirat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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