Prix immobilier Saint-Marcel-de-Careiret 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.7%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.4%

Recommandation d'achat · Saint-Marcel-de-Careiret

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 2.3% de passoires DPE F/G, parc moderne
Rendement locatif élevé : Rendement brut 5.32% (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, marché très peu liquide
Chômage élevé : Taux de chômage 15%, bien au-dessus de la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Cibler locataires stables (retraités, télétravailleurs) pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 427 €/m²

+20.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-de-Careiret

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	62 m²	188 000 €	3 032 €
07 août 2025	Maison	74 m²	143 000 €	1 932 €
24 avr. 2025	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €
07 mars 2025	Maison	160 m²	408 550 €	2 553 €
23 déc. 2024	Maison	87 m²	200 000 €	2 299 €
04 nov. 2024	Maison	43 m²	139 092 €	3 235 €
31 oct. 2024	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
30 sept. 2024	Bien mixte	281 m²	383 850 €	1 366 €
02 août 2024	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €
31 juil. 2024	Maison	110 m²	257 000 €	2 336 €
05 juil. 2024	Maison	103 m²	278 150 €	2 700 €
03 juin 2024	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.86

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 340 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Marcel-de-Careiret

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Marcel-de-Careiret en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel-de-Careiret s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Marcel-de-Careiret ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Marcel-de-Careiret ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).

Saint-Marcel-de-Careiret est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Marcel-de-Careiret se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-de-Careiret

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-de-Careiret ?

Le marché de Saint-Marcel-de-Careiret est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-de-Careiret ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-de-Careiret est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-de-Careiret ?

Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon long (>10 ans) pour la revente Chômage élevé : Taux de chômage 15%, bien au-dessus de la moyenne nationale. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou retraités Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-de-Careiret ?

Saint-Marcel-de-Careiret est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Marcel-de-Careiret ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Marcel-de-Careiret à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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