Loyer moyen Saint-Lumine-de-Coutais 2026
2 396 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Lumine-de-Coutais (44310) est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 547 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Lumine-de-Coutais
12.16€/m²
médian estimé
9.72€
Min · IC 95%
12.16€
Médian
15.22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
304€/mois
T2 (45m²)
547€/mois
T3 (70m²)
851€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Lumine-de-Coutais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
304 €
Fourchette : 243–381 €/mois
547 €
Fourchette : 437–685 €/mois
790 €
Fourchette : 631–989 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.41 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Lumine-de-Coutais
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le loyer médian à Saint-Lumine-de-Coutais est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Lumine-de-Coutais, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 437-685 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Lumine-de-Coutais ?
Le rendement brut moyen à Saint-Lumine-de-Coutais est de 6.15 % en appartement, 6.41 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Lumine-de-Coutais est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Lumine-de-Coutais est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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