Prix immobilier Saint-Loup-de-Varennes 2026
1 271 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Loup-de-Varennes (71240) est de 1 693 € pour un appartement et 1 944 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 693 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 944 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Loup-de-Varennes
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.34% (appartement), bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.7% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
- Fiabilité des tendances communales : Tendance 'faible' : les évolutions prix sont lissées et peu fiables
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 944 €/m²
+1.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Loup-de-Varennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 137 920 € | 1 379 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 254 000 € | 1 841 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 167 950 € | 2 048 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 109 m² | 139 000 € | 1 275 € |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 88 000 € | 1 000 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 223 000 € | 2 534 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 72 m² | 93 000 € | 1 292 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 130 m² | 284 040 € | 2 185 € |
| 07 févr. 2025 | Appartement | 88 m² | 111 000 € | 1 261 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.50
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.41
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²
Écart résiduel observé : +11.8 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Loup-de-Varennes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Loup-de-Varennes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Loup-de-Varennes s'élève à 1 693 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Loup-de-Varennes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Loup-de-Varennes ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 %.
Saint-Loup-de-Varennes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Loup-de-Varennes se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Loup-de-Varennes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Loup-de-Varennes ?
Le marché de Saint-Loup-de-Varennes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Loup-de-Varennes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Loup-de-Varennes est d'environ 8,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Loup-de-Varennes ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Fiabilité des tendances communales : Tendance 'faible' : les évolutions prix sont lissées et peu fiables. Piste : Se référer aux tendances départementales plus robustes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Loup-de-Varennes ?
Saint-Loup-de-Varennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Loup-de-Varennes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Loup-de-Varennes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Loup-de-Varennes
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