Loyer moyen Saint-Léger-les-Vignes 2026
2 171 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Léger-les-Vignes (44710) est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 567 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Léger-les-Vignes
12.59€/m²
médian estimé
10.85€
Min · IC 95%
12.59€
Médian
14.6€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
315€/mois
T2 (45m²)
567€/mois
T3 (70m²)
881€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Léger-les-Vignes
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (29 400€)
- Demande locative solide — Score 69/100, vacance faible (4%)
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -14.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité B1 pour optimiser la fiscalité, malgré la baisse des prix
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
315 €
Fourchette : 271–365 €/mois
567 €
Fourchette : 488–657 €/mois
818 €
Fourchette : 705–949 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Léger-les-Vignes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 866 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Léger-les-Vignes ?
Le loyer médian à Saint-Léger-les-Vignes est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Léger-les-Vignes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Léger-les-Vignes, le loyer attendu est d'environ 567 €/mois (fourchette 488-657 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-les-Vignes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Léger-les-Vignes est de 5.27 % en appartement, 5.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Léger-les-Vignes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Léger-les-Vignes est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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