Prix immobilier Saint-Léger-les-Mélèzes 2026
373 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes (05260) est de 2 310 € pour un appartement et 2 778 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 310 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 778 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Léger-les-Mélèzes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix forte : Tendance +18.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 6.82%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande locative 23/100, marché peu porteur
- Parc immobilier dégradé : 35.7% de passoires F/G, risque DPE futur élevé
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la rénovation énergétique
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 310 €/m²
+16.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 010 €/m²
0.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-les-Mélèzes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 800 000 € | 3 333 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 46 180 € | 1 924 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 63 530 € | 2 269 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 44 930 € | 2 496 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 51 000 € | 1 821 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 34 m² | 87 000 € | 2 559 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 26 m² | 73 640 € | 2 832 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 59 m² | 157 000 € | 2 661 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 33 m² | 45 646 € | 1 383 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 39 m² | 74 100 € | 1 900 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 25 m² | 61 500 € | 2 460 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
79ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.44
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 373 €/m²
Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Léger-les-Mélèzes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Léger-les-Mélèzes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes s'élève à 2 310 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-les-Mélèzes ont évolué de +18.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.
Saint-Léger-les-Mélèzes est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Léger-les-Mélèzes se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-les-Mélèzes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Sur la base des données publiques, Saint-Léger-les-Mélèzes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-les-Mélèzes est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Faible demande locative : Score demande locative 23/100, marché peu porteur. Parc immobilier dégradé : 35.7% de passoires F/G, risque DPE futur élevé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Saint-Léger-les-Mélèzes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Léger-les-Mélèzes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Léger-les-Mélèzes
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