Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes
Pour investir à Saint-Léger-les-Mélèzes (05260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 310 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Léger-les-Mélèzes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 310 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Léger-les-Mélèzes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-les-Mélèzes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 240 m² | 800 000 € | 3 333 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 46 180 € | 1 924 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 63 530 € | 2 269 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 18 m² | 44 930 € | 2 496 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 28 m² | 51 000 € | 1 821 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 90 000 € | 2 250 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 34 m² | 87 000 € | 2 559 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 26 m² | 73 640 € | 2 832 € |
| 12 août 2025 | Appartement | 59 m² | 157 000 € | 2 661 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 33 m² | 45 646 € | 1 383 € |
| 26 juin 2025 | Appartement | 39 m² | 74 100 € | 1 900 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 25 m² | 61 500 € | 2 460 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Léger-les-Mélèzes
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Léger-les-MélèzesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Léger-les-MélèzesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Léger-les-MélèzesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Léger-les-MélèzesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Léger-les-MélèzesQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léger-les-Mélèzes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Léger-les-Mélèzes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Léger-les-Mélèzes
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Sur la base des données publiques, Saint-Léger-les-Mélèzes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-les-Mélèzes est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
À Saint-Léger-les-Mélèzes, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Saint-Léger-les-Mélèzes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Léger-les-Mélèzes
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Pourquoi investir à Saint-Léger-les-Mélèzes ?
Saint-Léger-les-Mélèzes affiche un prix au m² de 2 310 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Léger-les-Mélèzes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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