Prix immobilier Saint-Léger-la-Montagne 2026 : 1 249€/m²

Appartement

1 249 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 201 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Léger-la-Montagne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 201 €/m²

+94.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Léger-la-Montagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	62 m²	40 000 €	645 €
06 oct. 2025	Maison	88 m²	69 500 €	790 €
30 juil. 2025	Maison	120 m²	180 465 €	1 504 €
08 juil. 2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €
23 déc. 2024	Maison	480 m²	170 000 €	354 €
20 déc. 2024	Maison	60 m²	94 100 €	1 568 €
18 déc. 2024	Maison	107 m²	85 000 €	794 €
01 févr. 2024	Maison	83 m²	65 000 €	783 €
23 janv. 2024	Maison	130 m²	382 000 €	2 938 €
17 janv. 2024	Maison	72 m²	30 000 €	417 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 209 €/m²

Écart résiduel observé : +3.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Léger-la-Montagne

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Léger-la-Montagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Léger-la-Montagne s'élève à 1 249 €/m² pour un appartement et 1 201 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Léger-la-Montagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Léger-la-Montagne ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Léger-la-Montagne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Léger-la-Montagne se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Léger-la-Montagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Léger-la-Montagne ?

Le marché de Saint-Léger-la-Montagne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Léger-la-Montagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-la-Montagne est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Léger-la-Montagne ?

Saint-Léger-la-Montagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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