Prix au m² à Saint-Laurent-d'Andenay en 2026
961 habitants · Saône-et-Loire · 22 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Laurent-d'Andenay (71210) est de 683 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 618 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
683 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Maison
1 618 €
par m² · 17 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Laurent-d'Andenay
- Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Laurent-d'Andenay
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8 %, signalant une opportunité de cash-flow fort
- Tendance prix positive : hausse de +5,5 % sur 1 an et +4,7 % sur 3 ans, alignée sur la tendance départementale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Risque de revente difficile et de prix incertains
- Risques radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire nécessitant un traitement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Laurent-d'Andenay sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Laurent-d'Andenay ont évolué de +2.1 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
683 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 618 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-d'Andenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Appartement | 90 m² | 142 300 € | 1 581 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 192 m² | 150 000 € | 781 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 151 900 € | 1 787 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 208 000 € | 1 261 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 257 800 € | 3 532 € |
| 28 août 2025 | Maison | 107 m² | 223 000 € | 2 084 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 215 000 € | 935 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 140 000 € | 1 505 € |
| 25 févr. 2025 | Appartement | 79 m² | 54 000 € | 684 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 75 000 € | 620 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 85 m² | 158 100 € | 1 860 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Laurent-d'Andenay, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 84 m²120 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 150 m²189 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 103 m²150 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 95 m²239 900 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 95 m²239 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 116,6 m²299 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Laurent-d'Andenay
Estimer un bien à Saint-Laurent-d'Andenay
Pour estimer un appartement à Saint-Laurent-d'Andenay, partez du prix estimé Pillr de 683 €/m². Les 22 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Laurent-d'Andenay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 41 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 031 € (9,83 % du prix), dont 2 381 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Saône-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
7ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-1.01
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 243 €/m²
Écart résiduel observé : -45.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Laurent-d'Andenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Laurent-d'Andenay en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Laurent-d'Andenay s'élève à 683 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 618 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 17 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Laurent-d'Andenay ?
À Saint-Laurent-d'Andenay, le prix au m² d'une maison est de 1 618 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 683 €/m², soit un écart de 137 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Laurent-d'Andenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Laurent-d'Andenay ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Saint-Laurent-d'Andenay est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Laurent-d'Andenay se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Laurent-d'Andenay ?
12,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Laurent-d'Andenay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Laurent-d'Andenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-d'Andenay ?
Sur la base des données publiques, Saint-Laurent-d'Andenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-d'Andenay ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-d'Andenay un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-d'Andenay ?
Marché très peu liquide : seulement 9 transactions par an. Risque de revente difficile et de prix incertains. Piste : acheter pour la location longue durée, pas pour la spéculation rapide. Risques radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire nécessitant un traitement. Piste : prévoir budget 1 500 à 5 000 € pour ventilation ou étanchéité sous-sol. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-d'Andenay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-d'Andenay ?
Saint-Laurent-d'Andenay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Laurent-d'Andenay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Laurent-d'Andenay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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