Prix immobilier Saint-Just-sur-Viaur 2026 : 1 387€/m²

Appartement

1 387 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Just-sur-Viaur

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 100 €/m²

-7.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-sur-Viaur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 mai 2025	Maison	33 m²	25 000 €	758 €
28 mars 2025	Maison	92 m²	198 800 €	2 161 €
15 janv. 2025	Maison	188 m²	243 000 €	1 293 €
23 sept. 2024	Maison	199 m²	175 000 €	879 €
26 août 2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
20 févr. 2024	Maison	98 m²	188 400 €	1 922 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.65

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 324 €/m²

Écart résiduel observé : +4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Just-sur-Viaur

Loyer moyen

8.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Just-sur-Viaur en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Just-sur-Viaur s'élève à 1 387 €/m² pour un appartement et 1 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Just-sur-Viaur ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Just-sur-Viaur ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Just-sur-Viaur est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Just-sur-Viaur se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Just-sur-Viaur

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-sur-Viaur ?

Sur la base des données publiques, Saint-Just-sur-Viaur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-sur-Viaur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-sur-Viaur est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Just-sur-Viaur ?

Saint-Just-sur-Viaur est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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