Prix immobilier Saint-Julien-les-Rosiers 2026 : 2 118€/m²

Appartement

2 118 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+14.0%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat — Saint-Julien-les-Rosiers

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-26.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 126 €/m²

-26.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 359 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-les-Rosiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	356 m²	415 900 €	1 168 €
12 déc. 2025	Maison	280 m²	220 000 €	786 €
09 déc. 2025	Maison	314 m²	140 000 €	446 €
02 déc. 2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €
14 nov. 2025	Maison	86 m²	110 000 €	1 279 €
14 nov. 2025	Maison	150 m²	144 000 €	960 €
05 nov. 2025	Appartement	151 m²	215 000 €	1 424 €
31 oct. 2025	Maison	97 m²	61 000 €	629 €
29 oct. 2025	Maison	200 m²	265 000 €	1 325 €
27 oct. 2025	Appartement	253 m²	125 000 €	494 €
20 oct. 2025	Maison	170 m²	269 000 €	1 582 €
10 oct. 2025	Maison	83 m²	180 000 €	2 169 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 320 €/m²

Écart résiduel observé : -8.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

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Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-les-Rosiers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-les-Rosiers s'élève à 2 118 €/m² pour un appartement et 2 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-les-Rosiers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-les-Rosiers ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +14.0 %.

Saint-Julien-les-Rosiers est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-les-Rosiers se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-les-Rosiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-les-Rosiers ?

Le marché de Saint-Julien-les-Rosiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-les-Rosiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-les-Rosiers est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-les-Rosiers ?

À Saint-Julien-les-Rosiers, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-les-Rosiers ?

Saint-Julien-les-Rosiers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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