Prix immobilier Saint-Julien-le-Petit 2026 : 1 142€/m²

Appartement

1 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.9%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Julien-le-Petit

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 053 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-le-Petit

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	96 m²	101 100 €	1 053 €
04 nov. 2025	Maison	110 m²	80 000 €	727 €
17 sept. 2025	Maison	166 m²	74 000 €	446 €
12 sept. 2025	Maison	318 m²	156 750 €	493 €
04 août 2025	Maison	70 m²	91 250 €	1 304 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	107 000 €	973 €
24 juin 2025	Maison	80 m²	106 100 €	1 326 €
23 mai 2025	Maison	172 m²	120 000 €	698 €
07 mai 2025	Maison	47 m²	45 000 €	957 €
22 avr. 2025	Maison	69 m²	30 000 €	435 €
18 avr. 2025	Maison	97 m²	137 900 €	1 422 €
30 janv. 2025	Maison	170 m²	260 000 €	1 529 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.68

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 150 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Julien-le-Petit

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Aussi disponible pour Saint-Julien-le-Petit

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Julien-le-Petit en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Julien-le-Petit s'élève à 1 142 €/m² pour un appartement et 1 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-le-Petit ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-le-Petit ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +9.9 %.

Saint-Julien-le-Petit est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Julien-le-Petit se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-le-Petit

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-le-Petit ?

Le marché de Saint-Julien-le-Petit est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-le-Petit ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-le-Petit est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-le-Petit ?

À Saint-Julien-le-Petit, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-le-Petit ?

Saint-Julien-le-Petit est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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