Prix immobilier Saint-Julien-du-Sault 2026
2 173 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault (89330) est de 1 610 € pour un appartement et 1 247 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 610 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 247 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Julien-du-Sault
- Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 7.78% et maison 10.04%
- Prix sous-évalués — Prix m² 1609€ bien en dessous du département (signal: bien_au_dessus_dept)
Points d'attention
- Chute des prix récente — Baisse de -17.6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée 16.3%
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), accepter faible plus-value
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 247 €/m²
-2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-du-Sault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 89 500 € | 1 119 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 480 m² | 450 000 € | 938 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 128 000 € | 1 164 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 70 000 € | 886 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 262 000 € | 2 495 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 165 000 € | 750 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 172 m² | 130 000 € | 756 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 222 m² | 84 000 € | 378 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 154 m² | 131 770 € | 856 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 130 000 € | 657 € |
| 29 août 2025 | Maison | 132 m² | 251 000 € | 1 902 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
+0.26
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²
Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Julien-du-Sault
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Julien-du-Sault en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-du-Sault s'élève à 1 610 €/m² pour un appartement et 1 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Julien-du-Sault ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Julien-du-Sault ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -17.6 %.
Saint-Julien-du-Sault est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Julien-du-Sault se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-du-Sault
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-du-Sault ?
Le marché de Saint-Julien-du-Sault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-du-Sault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-du-Sault est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-du-Sault ?
Chute des prix récente : Baisse de -17.6% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, vérifier stabilité locale Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée 16.3%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-du-Sault ?
Saint-Julien-du-Sault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-du-Sault ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Julien-du-Sault à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Julien-du-Sault
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