Loyer moyen Saint-Julien-de-Concelles 2026
7 883 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Julien-de-Concelles (44450) est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 596 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Julien-de-Concelles
13.25€/m²
médian estimé
11.43€
Min · IC 95%
13.25€
Médian
15.35€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
331€/mois
T2 (45m²)
596€/mois
T3 (70m²)
928€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Julien-de-Concelles
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 81 transactions/an, score liquidité 90/100
- Croissance prix forte — Hausse +21.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Radon Classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€
- Prix premium — 93e percentile prix national, décote potentielle
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat neuf ou réhabilitation pour optimiser la défiscalisation Pinel B1
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
331 €
Fourchette : 286–384 €/mois
596 €
Fourchette : 514–691 €/mois
861 €
Fourchette : 743–998 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Julien-de-Concelles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le loyer médian à Saint-Julien-de-Concelles est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Julien-de-Concelles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Julien-de-Concelles, le loyer attendu est d'environ 596 €/mois (fourchette 514-691 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Julien-de-Concelles ?
Le rendement brut moyen à Saint-Julien-de-Concelles est de 4.92 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Julien-de-Concelles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Julien-de-Concelles est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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