Prix immobilier Saint-Jeanvrin 2026 : 730€/m²

Appartement

730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Jeanvrin

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jeanvrin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	102 m²	50 000 €	490 €
30 sept. 2025	Maison	76 m²	186 000 €	2 447 €
10 juil. 2025	Maison	86 m²	35 000 €	407 €
28 mars 2025	Maison	95 m²	116 000 €	1 221 €
10 mars 2025	Maison	48 m²	51 000 €	1 063 €
16 oct. 2024	Maison	105 m²	45 000 €	429 €
04 oct. 2024	Maison	71 m²	61 000 €	859 €
25 juin 2024	Maison	130 m²	64 000 €	492 €
15 févr. 2024	Maison	120 m²	118 000 €	983 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.23

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.46

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 065 €/m²

Écart résiduel observé : -31.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Saint-Jeanvrin

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Jeanvrin

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jeanvrin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jeanvrin s'élève à 730 €/m² pour un appartement et 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jeanvrin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jeanvrin ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saint-Jeanvrin est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jeanvrin se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -1.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jeanvrin

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jeanvrin ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jeanvrin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jeanvrin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jeanvrin est d'environ 12,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jeanvrin ?

À Saint-Jeanvrin, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jeanvrin ?

Saint-Jeanvrin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Jeanvrin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.