Prix immobilier Saint-Jean-lès-Longuyon 2026 : 1 392€/m²

Appartement

1 392 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 610 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-lès-Longuyon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 610 €/m²

+25.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-lès-Longuyon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Maison	216 m²	258 000 €	1 194 €
03 juin 2025	Maison	80 m²	103 000 €	1 288 €
30 avr. 2025	Maison	258 m²	328 400 €	1 273 €
13 janv. 2025	Maison	197 m²	187 000 €	949 €
12 août 2024	Maison	266 m²	254 000 €	955 €
01 juil. 2024	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €
11 mars 2024	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
11 mars 2024	Maison	93 m²	140 000 €	1 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.22

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²

Écart résiduel observé : -2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-lès-Longuyon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-lès-Longuyon s'élève à 1 392 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-lès-Longuyon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-lès-Longuyon ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Saint-Jean-lès-Longuyon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-lès-Longuyon se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-lès-Longuyon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-lès-Longuyon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-lès-Longuyon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-lès-Longuyon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-lès-Longuyon est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-lès-Longuyon ?

À Saint-Jean-lès-Longuyon, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-lès-Longuyon ?

Saint-Jean-lès-Longuyon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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