Prix immobilier Saint-Jean-Lachalm 2026 : 1 893€/m²

Appartement

1 893 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

544 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-Lachalm

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

544 €/m²

-53.4% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Lachalm

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	120 m²	228 850 €	1 907 €
22 juil. 2025	Maison	135 m²	180 000 €	1 333 €
31 mars 2025	Maison	214 m²	67 500 €	315 €
18 juin 2024	Maison	63 m²	229 000 €	3 635 €
28 mai 2024	Maison	80 m²	58 000 €	725 €
15 sept. 2023	Maison	80 m²	125 000 €	1 563 €
04 sept. 2023	Maison	108 m²	55 000 €	509 €
01 août 2023	Maison	68 m²	39 350 €	579 €
02 mars 2023	Maison	162 m²	80 000 €	494 €
20 févr. 2023	Maison	84 m²	104 860 €	1 248 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.67

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 251 €/m²

Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-Lachalm en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-Lachalm s'élève à 1 893 €/m² pour un appartement et 544 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-Lachalm ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-Lachalm ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Saint-Jean-Lachalm est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-Lachalm se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-Lachalm

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-Lachalm ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Jean-Lachalm à ce stade. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Lachalm ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-Lachalm est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-Lachalm ?

À Saint-Jean-Lachalm, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-Lachalm ?

Saint-Jean-Lachalm est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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