Prix immobilier Saint-Jean-du-Bruel 2026 : 1 332€/m²

Appartement

1 332 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-du-Bruel

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+53.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 182 €/m²

+53.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 567 €/m²

+64.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-du-Bruel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	120 m²	76 000 €	633 €
24 nov. 2025	Maison	100 m²	55 000 €	550 €
28 oct. 2025	Maison	32 m²	29 000 €	906 €
30 sept. 2025	Maison	87 m²	145 000 €	1 667 €
26 sept. 2025	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	24 950 €	416 €
05 sept. 2025	Appartement	210 m²	175 000 €	833 €
30 juin 2025	Maison	95 m²	120 000 €	1 263 €
23 mai 2025	Maison	186 m²	225 000 €	1 210 €
15 mai 2025	Maison	97 m²	210 000 €	2 165 €
16 avr. 2025	Maison	62 m²	630 000 €	10 161 €
31 mars 2025	Maison	73 m²	111 800 €	1 532 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.73

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 365 €/m²

Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-du-Bruel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-du-Bruel s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-du-Bruel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-du-Bruel ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Jean-du-Bruel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-du-Bruel se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-du-Bruel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-du-Bruel ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-du-Bruel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-du-Bruel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-du-Bruel est d'environ 8,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-du-Bruel ?

À Saint-Jean-du-Bruel, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-du-Bruel ?

Saint-Jean-du-Bruel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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