Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Boiseau
Pour investir à Saint-Jean-de-Boiseau (44640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 001 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Boiseau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 001 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
304 719 €
Médiane : 256 540 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Jean-de-Boiseau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Boiseau
À Saint-Jean-de-Boiseau, le prix médian au m² des maisons va de 2 862 €/m² dans le quartier Centre Ville-Nord Rigaudière à 3 087 €/m² dans le quartier Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud, soit un écart de 8 % (225 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud
3 087 €/m²
maison · 242 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville-Nord Rigaudière
2 862 €/m²
maison · 75 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Boiseau
- Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 67 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 79/100, commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — -10.4% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)
Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien récent ou le neuf Pinel B1 pour optimiser le rendement et la défiscalisation, tout en intégrant la mitigation radon.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Boiseau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 228 000 € | 2 850 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 230 000 € | 1 045 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 227 000 € | 2 551 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 170 000 € | 1 018 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 50 558 € | 624 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 240 000 € | 1 846 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 442 000 € | 1 473 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 275 000 € | 2 723 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 309 000 € | 2 341 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 134 m² | 375 000 € | 2 799 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Boiseau
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Boiseau
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Boiseau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Boiseau
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Boiseau est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Baisse des prix marquée : -10.4% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer le coût de ventilation/sol dans le budget travaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Boiseau ?
Saint-Jean-de-Boiseau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Boiseau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Boiseau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Boiseau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Saint-Jean-de-Boiseau affiche un prix au m² de 3 001 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.07 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Boiseau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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