Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Boiseau
Pour investir à Saint-Jean-de-Boiseau (44640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 705 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.63 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
47 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Boiseau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 705 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
293 590 €
Médiane : 265 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Saint-Jean-de-Boiseau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 627 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Boiseau
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Boiseau
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 67 transactions par an, marché très actif et fluide
- Services de proximité : commerces et écoles bien desservis
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : -10,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Boiseau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 100 m² | 290 000 € | 2 900 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 41 m² | 127 000 € | 3 098 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 80 m² | 278 306 € | 3 479 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 58 m² | 213 000 € | 3 672 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 374 m² | 415 000 € | 1 110 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 53 m² | 230 000 € | 4 340 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 116 m² | 411 000 € | 3 543 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 78 m² | 201 900 € | 2 588 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 114 m² | 100 000 € | 877 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 146 m² | 240 000 € | 1 644 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Boiseau
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Boiseau
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Boiseau est d'environ 5,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Boiseau un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Baisse des prix marquée : -10,4 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel pour sécuriser la marge. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Boiseau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Boiseau ?
Saint-Jean-de-Boiseau est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Boiseau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-de-Boiseau 0,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Boiseau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Boiseau ?
Saint-Jean-de-Boiseau affiche un prix au m² de 2 705 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.63 %. Le marché de Saint-Jean-de-Boiseau a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
À Saint-Jean-de-Boiseau, le revenu disponible médian est de 27 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Couëron à 3,3 km, aéroport Nantes Atlantique à 8,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Boiseau
Les prix à Saint-Jean-de-Boiseau ont évolué de +1,9 % sur un an et de -9,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Boiseau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-Boiseau sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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