Prix immobilier Saint-Jacques-en-Valgodemard 2026
113 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard (05800) est de 2 017 € pour un appartement et 1 542 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 017 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 542 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Jacques-en-Valgodemard
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Tendance haussière départementale : Tendance +14,6% sur 3 ans (dept proxy, fiable)
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8,15% (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 ventes/an), tendance à confirmer
- Demande locative faible : Score demande 14/100, vacance 6,6% élevée
Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, cibler locataires stables
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 542 €/m²
-11.7% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacques-en-Valgodemard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 € |
| 26 mars 2025 | Appartement | 102 m² | 145 000 € | 1 422 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 68 m² | 116 500 € | 1 713 € |
| 20 mars 2024 | Maison | 36 m² | 45 000 € | 1 250 € |
| 22 mars 2023 | Maison | 59 m² | 122 000 € | 2 068 € |
| 21 oct. 2022 | Maison | 45 m² | 17 879 € | 397 € |
| 02 sept. 2022 | Maison | 120 m² | 185 000 € | 1 542 € |
| 08 août 2022 | Maison | 69 m² | 250 560 € | 3 631 € |
| 24 mai 2022 | Maison | 75 m² | 125 000 € | 1 667 € |
| 21 mai 2022 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 12 avr. 2022 | Appartement | 33 m² | 160 000 € | 4 848 € |
| 04 févr. 2022 | Maison | 55 m² | 123 000 € | 2 236 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.48
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.66
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 351 €/m²
Écart résiduel observé : -14.2 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Jacques-en-Valgodemard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard s'élève à 2 017 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jacques-en-Valgodemard ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Saint-Jacques-en-Valgodemard est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Jacques-en-Valgodemard se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est -0.48.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jacques-en-Valgodemard
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jacques-en-Valgodemard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jacques-en-Valgodemard est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 ventes/an), tendance à confirmer. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux Demande locative faible : Score demande 14/100, vacance 6,6% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Saint-Jacques-en-Valgodemard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jacques-en-Valgodemard à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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