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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Pour investir à Saint-Jacques-en-Valgodemard (05800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 653 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Saint-Jacques-en-Valgodemard. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 653 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

2.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Jacques-en-Valgodemard

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière départementale : tendance +14,6 % sur 3 ans
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,2 % (supérieur à la moyenne)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), tendance à confirmer
  • Demande locative faible : vacance 6,6 % élevée

Investissement locatif longue durée : privilégier maisons pour rendement élevé, cibler locataires stables

Analyse complète de Saint-Jacques-en-Valgodemard

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 oct. 2025Maison73 m²150 000 €2 055 €
26 mars 2025Appartement102 m²145 000 €1 422 €
24 févr. 2025Maison68 m²116 500 €1 713 €
20 mars 2024Maison36 m²45 000 €1 250 €
22 mars 2023Maison59 m²122 000 €2 068 €
21 oct. 2022Maison45 m²17 879 €397 €
02 sept. 2022Maison120 m²185 000 €1 542 €
08 août 2022Maison69 m²250 560 €3 631 €
24 mai 2022Maison75 m²125 000 €1 667 €
21 mai 2022Maison90 m²100 000 €1 111 €
12 avr. 2022Appartement33 m²160 000 €4 848 €
04 févr. 2022Maison55 m²123 000 €2 236 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Appartement 2p à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Appartement · 2p · 47 m²

60/100

79 500 €

7.5% brut4.1% netDPE E
Appartement 1p à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Appartement · 1p · 18.19 m²

43/100

53 000 €

4.3% brut2.3% netDPE F
Voir toutes les 2 annonces à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le prix au m² à Saint-Jacques-en-Valgodemard est d'environ 5 653 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 716 €/m² pour une maison à Saint-Jacques-en-Valgodemard (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 5 653 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jacques-en-Valgodemard est de 2.22 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jacques-en-Valgodemard. Au prix de 5 653 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 254 k€ pour 535 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jacques-en-Valgodemard, 65 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 653 €/m² contre 1 716 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jacques-en-Valgodemard est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jacques-en-Valgodemard a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jacques-en-Valgodemard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Le marché de Saint-Jacques-en-Valgodemard est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jacques-en-Valgodemard est d'environ 2,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jacques-en-Valgodemard un sous-score de demande locative de 14/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Liquidité marché très faible : marché peu liquide (3 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Demande locative faible : vacance 6,6 % élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Saint-Jacques-en-Valgodemard est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jacques-en-Valgodemard 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jacques-en-Valgodemard ?

Saint-Jacques-en-Valgodemard affiche un prix au m² de 5 653 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.22 %. Le marché de Saint-Jacques-en-Valgodemard a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Gap, Briançon, Embrun. Département de montagne : stations de ski et lac de Serre-Ponçon, forte saisonnalité.

Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gap à 23,8 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 87,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jacques-en-Valgodemard

Les prix à Saint-Jacques-en-Valgodemard ont évolué de +4,9 % sur un an et de +13,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jacques-en-Valgodemard, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jacques-en-Valgodemard sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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