Prix immobilier Saint-Igny-de-Roche 2026
789 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Igny-de-Roche (71170) est de 1 159 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 159 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 333 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Igny-de-Roche
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 333 €/m²
+33.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Igny-de-Roche
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 117 000 € | 1 300 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
| 08 août 2025 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 218 m² | 174 000 € | 798 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 180 m² | 176 500 € | 981 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 147 m² | 275 000 € | 1 871 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 126 500 € | 1 406 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 130 m² | 77 000 € | 592 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
19ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
-0.56
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²
Écart résiduel observé : -20.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Igny-de-Roche
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Igny-de-Roche en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Igny-de-Roche s'élève à 1 159 €/m² pour un appartement et 1 333 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Igny-de-Roche ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Igny-de-Roche ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Saint-Igny-de-Roche est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Igny-de-Roche se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Igny-de-Roche
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Igny-de-Roche ?
Sur la base des données publiques, Saint-Igny-de-Roche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Igny-de-Roche ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Igny-de-Roche est d'environ 7,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Igny-de-Roche ?
Saint-Igny-de-Roche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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