Prix immobilier Saint-Igest 2026 : 1 789€/m²

Appartement

1 789 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 265 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Saint-Igest

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Igest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	78 m²	169 000 €	2 167 €
10 déc. 2025	Maison	80 m²	296 200 €	3 703 €
09 janv. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
05 févr. 2024	Maison	54 m²	85 000 €	1 574 €
26 déc. 2023	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
19 déc. 2023	Maison	135 m²	46 000 €	341 €
15 déc. 2023	Maison	163 m²	195 000 €	1 196 €
08 sept. 2023	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
28 juil. 2023	Maison	178 m²	240 000 €	1 348 €
20 juin 2023	Maison	81 m²	113 000 €	1 395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.03

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 369 €/m²

Écart résiduel observé : +30.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Igest

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Igest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Igest s'élève à 1 789 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Igest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Igest ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Saint-Igest est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Igest se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Igest

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Igest ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Igest à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Igest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Igest est d'environ 5,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Igest ?

Saint-Igest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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