Prix immobilier Saint-Hippolyte-du-Fort 2026 : 1 224€/m²

Appartement

1 224 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 833 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-14.3%

Recommandation d'achat — Saint-Hippolyte-du-Fort

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 8.94%, excellent pour la cashflow
Services de proximité excellents — Score de services à 98/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -14.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande à 44/100, risque de vacance élevé (16.5%)

Investissement locatif cashflow : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute (8.94%) malgré la chute des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 224 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 833 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hippolyte-du-Fort

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	100 m²	137 000 €	1 370 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	56 667 €	859 €
18 déc. 2025	Appartement	92 m²	111 500 €	1 212 €
18 déc. 2025	Maison	251 m²	539 200 €	2 148 €
01 déc. 2025	Appartement	90 m²	128 850 €	1 432 €
28 nov. 2025	Maison	166 m²	269 800 €	1 625 €
12 nov. 2025	Maison	48 m²	72 000 €	1 500 €
04 nov. 2025	Appartement	90 m²	62 170 €	691 €
29 oct. 2025	Maison	65 m²	210 000 €	3 231 €
28 oct. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
10 oct. 2025	Maison	75 m²	148 000 €	1 973 €
04 oct. 2025	Maison	101 m²	138 000 €	1 366 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.61

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.90

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 251 €/m²

Écart résiduel observé : -45.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Saint-Hippolyte-du-Fort

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Hippolyte-du-Fort

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hippolyte-du-Fort en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte-du-Fort s'élève à 1 224 €/m² pour un appartement et 1 833 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hippolyte-du-Fort ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Hippolyte-du-Fort est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hippolyte-du-Fort se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hippolyte-du-Fort

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hippolyte-du-Fort ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hippolyte-du-Fort est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -14.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible demande locative : Score demande à 44/100, risque de vacance élevé (16.5%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (LCD restreinte) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Hippolyte-du-Fort ?

Saint-Hippolyte-du-Fort est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Hippolyte-du-Fort ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Hippolyte-du-Fort à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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