Prix immobilier Saint-Hilaire-les-Places 2026 : 1 288€/m²

Appartement

1 288 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 669 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.4%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-les-Places

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 669 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-les-Places

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	39 m²	36 000 €	923 €
07 nov. 2025	Maison	41 m²	72 000 €	1 756 €
23 oct. 2025	Maison	114 m²	230 000 €	2 018 €
06 oct. 2025	Maison	164 m²	160 000 €	976 €
04 août 2025	Maison	75 m²	110 100 €	1 468 €
19 juin 2025	Maison	121 m²	133 000 €	1 099 €
13 juin 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
30 mai 2025	Maison	270 m²	200 000 €	741 €
07 mai 2025	Maison	54 m²	115 000 €	2 130 €
08 avr. 2025	Maison	96 m²	32 000 €	333 €
12 mars 2025	Maison	104 m²	170 000 €	1 635 €
14 févr. 2025	Maison	128 m²	109 000 €	852 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.49

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²

Écart résiduel observé : +6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Saint-Hilaire-les-Places

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Hilaire-les-Places

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-les-Places en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-les-Places s'élève à 1 288 €/m² pour un appartement et 1 669 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-les-Places ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-les-Places ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.

Saint-Hilaire-les-Places est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-les-Places se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-les-Places

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-les-Places ?

Le marché de Saint-Hilaire-les-Places est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-les-Places ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-les-Places est d'environ 8,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-les-Places ?

À Saint-Hilaire-les-Places, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-les-Places ?

Saint-Hilaire-les-Places est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Hilaire-les-Places

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.