Prix immobilier Saint-Hilaire-le-Châtel 2026 : 1 890€/m²

Appartement

1 890 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 313 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-le-Châtel

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 313 €/m²

+65.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-le-Châtel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	117 m²	183 000 €	1 564 €
08 oct. 2025	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €
01 oct. 2025	Maison	55 m²	127 200 €	2 313 €
30 sept. 2025	Maison	82 m²	155 450 €	1 896 €
04 sept. 2025	Maison	74 m²	115 000 €	1 554 €
26 mai 2025	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €
16 mai 2025	Maison	84 m²	303 320 €	3 611 €
30 avr. 2025	Maison	129 m²	372 950 €	2 891 €
17 févr. 2025	Maison	200 m²	320 000 €	1 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.65

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.08

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +35.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Hilaire-le-Châtel

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-le-Châtel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-le-Châtel s'élève à 1 890 €/m² pour un appartement et 2 313 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-le-Châtel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-le-Châtel ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-le-Châtel est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-le-Châtel se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-le-Châtel

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-le-Châtel ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Hilaire-le-Châtel à ce stade. Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-le-Châtel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-le-Châtel est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-le-Châtel ?

À Saint-Hilaire-le-Châtel, 28,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-le-Châtel ?

Saint-Hilaire-le-Châtel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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