Prix immobilier Saint-Hilaire-en-Lignières 2026 : 869€/m²

Appartement

869 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 072 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-en-Lignières

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 072 €/m²

+21.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-en-Lignières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	132 m²	91 575 €	694 €
05 sept. 2025	Maison	170 m²	110 580 €	650 €
25 juin 2025	Maison	152 m²	163 000 €	1 072 €
18 juin 2025	Maison	77 m²	60 000 €	779 €
10 juin 2025	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €
28 mars 2025	Maison	94 m²	56 500 €	601 €
20 mars 2025	Maison	272 m²	220 000 €	809 €
19 mars 2025	Maison	54 m²	73 510 €	1 361 €
17 févr. 2025	Maison	42 m²	14 000 €	333 €
12 févr. 2025	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.19

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 057 €/m²

Écart résiduel observé : -17.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-en-Lignières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-en-Lignières s'élève à 869 €/m² pour un appartement et 1 072 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-en-Lignières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-en-Lignières ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Saint-Hilaire-en-Lignières est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Hilaire-en-Lignières se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-en-Lignières

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-en-Lignières ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-en-Lignières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-en-Lignières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-en-Lignières est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-en-Lignières ?

À Saint-Hilaire-en-Lignières, 15,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-en-Lignières ?

Saint-Hilaire-en-Lignières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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