Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Herblain
Pour investir à Saint-Herblain (44800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 549 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Herblain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 549 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
207 077 €
Médiane : 181 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Herblain les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 403 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Herblain.
Prix au m² par quartier à Saint-Herblain
À Saint-Herblain, le prix médian au m² des appartements va de 1 740 €/m² dans le quartier Harlière Sud à 3 431 €/m² dans le quartier Solvardière, soit un écart de 97 % (1 691 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
24 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 554 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 870 €/m² (Village Expo) à 3 858 €/m² (Beauséjour) sur 18 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Solvardière
3 431 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Harlière Sud
1 740 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Herblain au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 24 ; les 12 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Solvardière | 3 431 €/m² | 144 |
| 2 | Bergerie-Les Écarts | 3 416 €/m² | 16 |
| 3 | Pelousière | 3 203 €/m² | 239 |
| 4 | Clos Amis | 3 188 €/m² | 47 |
| 5 | Bourg Centre | 3 181 €/m² | 156 |
| 6 | Pontpierre | 3 143 €/m² | 33 |
| 19 | Harlière Nord | 2 266 €/m² | 75 |
| 20 | Le Golf | 2 162 €/m² | 150 |
| 21 | Village Expo | 2 098 €/m² | 127 |
| 22 | Bernardière | 2 039 €/m² | 57 |
| 23 | Moulin du Bois | 1 893 €/m² | 184 |
| 24 | Harlière Sud | 1 740 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Herblain
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Herblain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 181 600 € | 3 078 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 32 m² | 250 000 € | 7 813 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 117 500 € | 2 304 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 426 000 € | 2 748 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 318 000 € | 4 818 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 202 500 € | 3 115 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 185 000 € | 3 190 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 225 000 € | 2 744 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 205 000 € | 2 412 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Herblain ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-HerblainColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-HerblainLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-HerblainLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-HerblainDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-HerblainQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Herblain
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Herblain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Herblain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Herblain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Herblain ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Herblain avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Herblain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Herblain ?
Le marché de Saint-Herblain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Herblain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Herblain est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Herblain ?
À Saint-Herblain, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Herblain ?
Saint-Herblain est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Herblain
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Pourquoi investir à Saint-Herblain ?
Saint-Herblain affiche un prix au m² de 2 549 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Herblain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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