Prix immobilier Saint-Gobain 2026
2 288 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Gobain (02410) est de 1 008 € pour un appartement et 1 159 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 008 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 159 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Gobain
- Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 159 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Gobain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 59 800 € | 672 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 226 000 € | 1 592 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 44 m² | 43 500 € | 989 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 70 000 € | 511 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 89 000 € | 1 271 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 95 000 € | 601 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 186 m² | 118 000 € | 634 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 101 000 € | 1 052 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 75 000 € | 949 € |
| 28 août 2025 | Maison | 85 m² | 115 000 € | 1 353 € |
| 22 août 2025 | Maison | 79 m² | 61 500 € | 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.05
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 246 €/m²
Écart résiduel observé : -19.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Gobain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Gobain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Gobain s'élève à 1 008 €/m² pour un appartement et 1 159 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gobain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gobain ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.
Saint-Gobain est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Gobain se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Gobain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gobain ?
Sur la base des données publiques, Saint-Gobain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Gobain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gobain est d'environ 11,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gobain ?
À Saint-Gobain, 27,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Gobain ?
Saint-Gobain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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