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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gobain

Pour investir à Saint-Gobain (02410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 625 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Gobain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

625 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

155 756 €

Médiane : 112 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Gobain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 284 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Gobain.

Recommandation d'achat · Saint-Gobain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Gobain

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,1 % (Top 9 % France)
  • Prix attractifs : prix 19 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (11,6 %)
  • Marché peu liquide : 29 transactions par an, tendance à confirmer

Investissement rendement : cibler biens à rénover pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Saint-Gobain

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gobain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison101 m²132 000 €1 307 €
24 juin 2026Maison90 m²149 000 €1 656 €
09 juin 2026Maison188 m²160 000 €851 €
03 juin 2026Maison65 m²85 000 €1 308 €
29 mai 2026Maison64 m²53 950 €843 €
22 mai 2026Maison89 m²165 000 €1 854 €
19 mars 2026Maison166 m²127 000 €765 €
17 mars 2026Maison136 m²58 000 €426 €
16 mars 2026Maison64 m²67 000 €1 047 €
16 mars 2026Maison52 m²85 500 €1 644 €
23 janv. 2026Appartement64 m²40 000 €625 €
20 janv. 2026Maison43 m²37 500 €872 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Gobain

Immeuble 0p à Saint-Gobain

Immeuble · 0p · 183 m²

73/100

187 900 €

8.4% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Saint-Gobain

Maison · 5p · 96 m²

64/100

99 900 €

9% brut4.4% netDPE F
Maison 4p à Saint-Gobain

Maison · 4p · 80.96 m²

63/100

95 600 €

8.2% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Saint-Gobain

Maison · 4p · 81.7 m²

62/100

105 000 €

7.4% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Saint-Gobain

Maison · 5p · 140 m²

60/100

210 000 €

7.3% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Saint-Gobain

Maison · 7p · 178 m²

60/100

249 000 €

5.8% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Gobain

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Gobain

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gobain ?
Le prix au m² à Saint-Gobain est d'environ 625 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 284 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 084 €/m² pour une maison à Saint-Gobain (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 625 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Gobain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Gobain. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.6 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Saint-Gobain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,85 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Gobain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Gobain. Au prix de 625 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 510 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Gobain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Gobain, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 625 €/m² contre 1 084 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Gobain est-il assez actif pour investir ?
Saint-Gobain a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,5 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gobain

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gobain ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gobain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Gobain ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Gobain un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gobain ?

Faible demande locative : vacance élevée (11,6 %). Piste : cibler locataires locaux ou longue durée. Marché peu liquide : 29 transactions par an, tendance à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Gobain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Gobain ?

Saint-Gobain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Gobain

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Pourquoi investir à Saint-Gobain ?

Saint-Gobain affiche un prix au m² de 625 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Gobain a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Saint-Gobain, le revenu disponible médian est de 23 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Fère à 6,9 km, aéroport Charles de Gaulle à 88,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Gobain

Les prix à Saint-Gobain ont évolué de +9,5 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Gobain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Gobain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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