Prix immobilier Saint-Gervais-du-Perron 2026 : 1 251€/m²

Appartement

1 251 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 385 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat · Saint-Gervais-du-Perron

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.23% (appartement) conforme au P90 nat
Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 70/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€

Investissement locatif long terme : Cibler la rentabilité brute (>7%) en acceptant la faible liquidité et le besoin de rénovation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 385 €/m²

+16.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gervais-du-Perron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	218 m²	155 000 €	711 €
01 oct. 2025	Maison	130 m²	205 000 €	1 577 €
11 août 2025	Maison	297 m²	395 000 €	1 330 €
31 juil. 2025	Maison	178 m²	120 000 €	674 €
31 juil. 2025	Maison	252 m²	213 000 €	845 €
27 mars 2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-1.10

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 368 €/m²

Écart résiduel observé : -8.6 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Saint-Gervais-du-Perron

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Gervais-du-Perron

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gervais-du-Perron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gervais-du-Perron s'élève à 1 251 €/m² pour un appartement et 1 385 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gervais-du-Perron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gervais-du-Perron ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Saint-Gervais-du-Perron est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gervais-du-Perron se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gervais-du-Perron

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gervais-du-Perron ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gervais-du-Perron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gervais-du-Perron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gervais-du-Perron est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gervais-du-Perron ?

Liquidité marché très faible : Seulement 6 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Investissement long terme, patience requise Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Gervais-du-Perron ?

Saint-Gervais-du-Perron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Gervais-du-Perron ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Gervais-du-Perron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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